À louer local commercial / bureaux de 184 m² à Pau (64000) Pau

À louer un bien sur deux niveaux pouvant être utilisé comme local commercial ou bureaux d’une surface totale de 184 m², situé en périphérie du centre-ville de Pau (aire urbaine de 189 105 habitants), dans le département des Pyrénées-Atlantiques (64).

Le bien est localisé dans un bâtiment en copropriété sur trois niveaux disposant d’un ascenseur. Le local comprend des vitrines, des sanitaires, des bureaux, six places de stationnement en sous-sol avec portail sécurisé.

Accessible par divers boulevards, la N417. Un arrêt de bus permet de rejoindre rapidement le centre-ville (lignes 4/14/17/B/E/EMMA/T2) tandis que la gare ferroviaire se trouve à 2,2km.

Surfaces :

• Totale : 184 m²
  • RDC : 122.75 m²
  • R+1 : 60.95 m²

Caractéristiques :

• Visibilité n1
• Bâtiment en copropriété trois niveaux
• Ascenseur
• Vitrines
• Sanitaires
• Bureaux
• 6 places de stationnement en sous-sol avec portail sécurisé
• Quelques places arrêt-minute devant le local

Conditions financières :

• Bail : Commercial 3/6/9
• Total loyer annuel HT/HC : 34 000 € (185€/m²/an)
• Dépôt de garantie HT : 8500 € (3 mois de loyer HT)
• Provisions sur charges annuelle HT : 2 500 €
• Taxe foncière : 4 400 € à charge preneur
• Honoraires TTC : 6 120 € (15% HT + 20% TVA) à charge preneur

Environnement économique :

Carrefour City / Station-service / Fleuriste / Espace Game / Mister Menuiserie / Brasserie / Banque / Pompes funèbres / Pharmacie / Médecin / Dentiste / Cabinet d’infirmières / Kinésithérapeute…