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A Vendre : Locaux commerciaux de 689,86 m² + Espace de stockage à louer en pied d’immeuble situés dans le 10ème arrondissement de MARSEILLE (13). MARSEILLE (13010)

Détails de l'annonce

Type de bien Etat Département Ville Prix 995 000€ NET VENDEUR HT Surface (m²)689,86 m²Loyer HT/HC62 932 € / anHonoraires59 700 € TTCPrix net vendeur995 000 € HT

Description du bien

A vendre pour des investisseurs, locaux commerciaux occupés avec un bail commercial d’une surface totale de 689,86 m² .
Actif situé en pied d’immeuble et en angle de rue, dans le 10ème arrondissement de Marseille (13 010), proche du tunnel Prado Carénage.

Il s’agit de 3 locaux commerciaux déjà occupés dans le cadre d’une activité tertiaire, ainsi qu’un espace de stockage disponible à la location en sous-sol. A noter que la gestion locative est assurée par un cabinet spécialisé.

Description : 

  • Local RDC 1 d’une surface de 88 m²
  • Local RDC 2 d’une surface de 308.50 m²
  • Local RDC 3 d’une surfaces 122.06 m²
  • Espace stockage d’une surface de 171.30 m².

Caractéristiques :

  • Normes ERP/ Accès PMR
  • Locaux en RDC
  • Vitrine : environ 10 ml
  • Climatisation
  • Rideaux métalliques
  • Double vitrage
  • Sol : carrelage
  • Travaux à prévoir

Conditions financières :

  • VENTE :
    • Prix net vendeur HT : 995 000 € (1 442 € m² HT/HC)
    • Honoraires TTC : 59 700 € (5 % A charge acquéreur)
    • Rentabilité : 5,6 % (Acte en mains)
  • CONDITIONS de LOCATION (Bail 3/6/9) : Locataire en place depuis le 01/07/1994
    • Total loyer annuel HT/HC : 62 932 €
      • Local RDC 1 : 8 608 € (occupé par une activité du tertiaire)
      • Local RDC 2 : 41 508 € (occupé par une activité du tertiaire)
      • Local RDC 3 : 9319 € (occupé par une activité du tertiaire)
      • Réserve sous-sol non loué : 3 500 € (Recherche locataire pour stockage)
    • Dépôt de garantie HT : 15 733 € (3 mois de de loyer HT)
    • Charges HT : A charge preneur 
    • Taxe foncière : A charge preneur

Environnement économique : 

Présence de nombreux commerces à moins de 300 m, tels que : Boulangeries / Alimentation / Restaurants / Banques / Pharmacie….
Proximité des transports en commun : Lignes de Bus (18 & 518), ainsi que le métro et un parking.

Caractéristiques du bien

Immobilier commercial

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Thierry Lefebvre