À louer locaux commerciaux de 1 212 m² en Zone commerciale à Saint Germain du Puy (18) Saint-Germain-du-Puy
Détails de l'annonce
Description du bien
À louer deux cellules dans un bâtiment de 3 246 m², situées dans la zone commerciale de la Charité à Saint-Germain-du-Puy (aire urbaine de 98 436 habitants) dans le département du Cher (18), en périphérie de Bourges.
Cellules commerciales anciennement occupées par les enseignes « C. Celia » et « Cuisine plus » d’une surface totale de 1 212 m².
L’accès se fait principalement par la N151 et la N142 ainsi que les départementales D955, D400. Deux lignes de bus desservent la zone, la ligne 2 et la D3. La gare ferroviaire de Bourges est située à deux kilomètres.
Surfaces :
Totale : 1 212 m²
- Lot 2 : 712 m²
- Lot 3 : 500 m²
Caractéristiques :
- ZAC / Axe passant
- Visibilité n1 bis
- Cellules mitoyennes
- Façade et intérieur en bon état
- Normes ERP/PMR
- 146 places communes de parking
- Quai de déchargement pour le lot 3
- Possibilité de les louer séparément
- Les locaux n’ont plus de CDAC
Conditions financières :
- Bail : Commercial 3/6/9
- Assurance bailleur : 2.13 €/m² à charge preneur
- Loyer annuel total HT/HC : 90 900 € (75 €/m²)
- Dépôt de garantie HT total : 22 725 € (3 mois de loyer annuel HT/HC)
- Charges annuelles totales : 6 363 € à charge preneur
- Taxe foncière totale : 18 567 € à charge preneur
- Honoraires TTC : 32 724 € (30% HT du loyer annuel + 20% TVA) à charge preneur
Environnement économique :
Stokomani / House Berry Burger / Sellerie Custom Horse / Leclerc Drive / Action / Opticien / NOZ…
