À vendre bureaux de 218.83 m² dans Marseille 13ème arrondissement (13) Marseille

À vendre bureaux au rez-de-chaussée d’un immeuble, local d’une surface de 218.83 m², situé à proximité du Dôme, dans le treizième arrondissement de Marseille (13), une aire urbaine de 861 635 habitants. Ensemble de bureaux avec dix places de stationnement au sous-sol de l’immeuble. Deux réserves, deux sanitaires, une chaufferie, une salle de repos, une salle d’archives et un espace d’accueil complètent les sept bureaux. Le local n’est pas divisible.

Surfaces :

• Total : 218.83 m²
• Entrée : 40.56 m²
• Accueil : 13.77 m²
• Bureau 1 : 11.22 m²
• Bureau 2 : 10.40 m²
• Bureau 3 : 10.27 m²
• Bureau 4 : 23.03 m²
• Bureau 5 : 17.34 m²
• Bureau 6 : 25.63 m²
• Bureau 7 : 10.26 m²
• Réserve 1 : 25.70 m²
• Réserve 2 : 5.26 m²
• Salle de repos : 8.95 m²
• Archives : 5.64 m²
• Chaufferie : 5.00 m²
• Sanitaire : 2.83 m²
• WC 1 : 1.50 m²
• WC 2 : 1.47 m²

Caractéristiques :

• Bâtiment de plain-pied sur six niveaux en copropriété
• R+1 à R+5 logements
• Espace d’accueil
• Normes PMR
• Local équipe d’alarme et vidéosurveillance
• Fibre et climatisation
• Parking : 10 places de stationnement en sous-sol de l’immeuble dont 1 double place et 2 boxes de 4 places (éclairage, alarme, vidéosurveillance…)

Accessibilité :

• A7 / A507 (sortie 19 à 900 mètres)
• D4C
• Stations de métro « Malpassé » et « Saint-Just » à distance de marche

Conditions financières :

• • Prix total net vendeur (locaux + 10 places de stationnement) : 511 777 €
    • Prix net vendeur des locaux : 415 777 € (≈ 1 900 €/m²)
    • Prix net vendeur des deux (2) places de stationnement hors box : 16 000 € les deux
    • Prix net vendeur des huit (8) places de stationnement en box (deux boxes de quatre places chacun) : 80 000 €, soit 10 000 € la place ou 80 000 € par box
  • Charges annuelles HT : 3 096.44 € HT/HC/an (soit 14.15 € HT/HC/m²/an)
  • Taxe foncière (2022) : 3 790 €/an à charge acquéreur
  • Honoraires TTC (bureaux + 10 places de stationnement) : 36 848 €

Environnement économique :

La Poste / Hôpital des armées / Restaurants / Banques / Le Dôme / Fleuriste / Toiletteur / Salon de coiffure / Boulangeries / Agence de services / Auto-école…