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A louer : Local commercial d’une surface de 264 m² en R +1 situé dans le centre commercial  » Grand’ Boucle  » à Briançon (05). Briançon

Détails de l'annonce

Type de bien Etat Département Ville Prix 21 132.80 € HT/HC/an Surface (m²)264.16 m²Loyer HT/HC21 132.80 €Honoraires3803.90 € TTC

Description du bien

A louer, local commercial d’une surface totale de 264 m² situé au premier étage du centre commercial « Grand’Boucle » à Briançon (05100).

Il s’agit d’un bâtiment sur 3 niveaux comprenant un sous-sol, un RDC et un étage avec un emplacement de premier ordre. Possibilité d’accueillir tout commerce.

La surface est actuellement divisé en 5 lots dont 4 accolés.
La création d’une ouverture entre chaque lot permet de récupérer une surface de 231.25 m²

Possibilité de franchise de loyer en contre partie des travaux d’aménagement

CARACTERISTIQUES :

  • Bâtiment de 3 niveaux
  • Sous-sol/ RDC/ R + 1
  • Normes ERP
  • Accès PMR
  • Grille métallique

SURFACE DES LOTS (Carrez):

  • Cordonnerie : 32.91 m² (Espace de vente et Sanitaire)
  • Photographe : 48.35 m² (2 pièces de 22,60 m² et 25,75 m² avec réserve)
  • Prêt à porter : 100.37 m²
  • Téléphonie : 36.73 m² (Espace de vente avec réserve)
  • Jeux vidéos : 45.80 m²

CONDITIONS FINANCIERES :

  • Bail : Commercial
  • Total loyer annuel HT/HC : 21 132.80 € soit 80 € HT/HC/m²/an
  • Dépôt de garantie HT : 5 283.20 € (3 mois de loyers HT)
  • Charges annuelles HT : 6 868.16
  • Taxe foncière : 7 396.48 € A charge preneur 
  • Honoraires TTC : 3 803.90 € (15% à charge preneur)

Environnement économique :

L’actif bénéficie d’un parking d’une centaine de places et il est accessible par des axes routiers : D 94/ D 202/ D 1091.

Il est également proche des transports en commun, notamment le Bus RESALP (LER 35) et de la gare TGV.

A proximité de commerces : Géant casino/ Mag presse/ Grand Boucle Optique/ Pimkie/ Mc Donald/ Andaska/ Speedy Pizza/ Pharmacie/ Hôtels.

 

Caractéristiques du bien

Immobilier commercial

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Marine Roussel