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A louer : 5 cellules commerciales d’une surface de 264 m² en R +1 situées dans le centre commercial  » Grand’ Boucle  » à Briançon (05). Briançon

Détails de l'annonce

Type de bien Etat Département Ville Prix 21 132.80 € HT/HC/an Surface (m²)264.16Loyer HT/HC21 132.80 €Honoraires3803.90 € TTC

Description du bien

A louer, 5 cellules commerciales d’une surface totale de 264 m² situées au premier étage du centre commercial « Grand’Boucle » à Briançon (05100).

Il s’agit d’un bâtiment sur 3 niveaux comprenant un sous-sol, un RDC et un étage.
Le centre commercial est sur un emplacement de premier ordre, accès depuis le rond-point. Possibilité d’accueillir tout commerce.
La surface est actuellement divisée en 5 lots dont 4 mitoyens.

Possibilité de franchise de loyer en contre partie des travaux d’aménagement.

CARACTERISTIQUES :

  • Bâtiment de 3 niveaux
  • Sous-sol/ RDC/ R + 1
  • Normes ERP
  • Accès PMR (Ascenseur et tapis roulant)
  • 3 lots disposant d’un rideau métallique

SURFACE DES LOTS (Carrez) :

  • Cordonnerie : 32.91 m² (espace de vente et sanitaires).
  • Photographe : 48.35 m² (4 pièces dont un lot de 22,60 m² avec sanitaires et un second de 25,75 m² avec réserve).
  • Prêt à porter : 100.37 m²
  • Téléphonie : 36.73 m² (espace de vente avec réserve)
  • Jeux vidéos : 45.80 m²

CONDITIONS FINANCIERES :

  • Bail : Commercial
  • Total loyer annuel HT/HC : 21 132.80 € soit 80 € HT/HC/m²/an
  • Dépôt de garantie HT : 5 283.20 € (3 mois de loyers HT)
  • Charges annuelles HT : 6 868.16 (26 € HT/m²) A charge preneur 
  • Taxe foncière : 7 396.48 € (28 €/m²) A charge preneur 
  • Honoraires TTC : 3 803.90 € (18% du loyer annuel HT) A charge preneur

Environnement économique :

L’actif bénéficie d’un parking d’une centaine de places et il est accessible par des axes routiers : D 94/ D 202/ D 1091.

Il est également proche des transports en commun, notamment le Bus RESALP (LER 35 à 260 mètres) et de la gare TGV (2 km).

A proximité de commerces : Géant Casino / Mag presse / Grand Boucle Optique / Pimkie / McDonald / Andaska / Speedy Pizza / Pharmacie / Boulangerie ANGE / Fresh / Hôtels.

 

Caractéristiques du bien

Immobilier commercial

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Marine Roussel