[LOUÉ] À louer local commercial de 484 m² à Odos à proximité de Tarbes (65) Odos

[LOUÉ]

À louer local commercial, dans un ensemble immobilier de 3 cellules, anciennement occupé par l’enseigne « Wake Up Form ». Le bien est situé dans la zone semi-commerciale « Quartier Nord », sur un axe passant de la commune d’Odos, à proximité de Tarbes dans le département des Hautes Pyrénées (65).

Facilement accessible par l’autoroute A64, la nationale 21, et la départementale 921A. À proximité des transports en commun tel que le bus ligne 4 situé à 400 mètres.

Surfaces :

• Local : 484 m²
  • Bureau d’accueil : 9,34 m²
  • Salle cardio/muscu : 245,52 m²
  • Salle de cours collectifs : 109,12 m²
  • Vestiaires femmes : 32,96 m²
  • Vestiaires hommes : 40,62 m²
  • Deux sanitaires : 5,07 m² chacun
  • Dégagement 1 : 25,89 m²
  • Dégagement 2 : 13,34 m²
  • Local technique 1 (chauffe-eau) : 5,08 m²
  • Local technique 2 : 2,79 m²
• HSP : 4 mètres

Caractéristiques :

• Visibilité N°1
• Bâtiment ERP en RDC
• Récemment refait à neuf ainsi que la toiture
• Façade extérieure bien entretenue
• Local mitoyen
• Équipé de la climatisation
• Sortie de secours et 2 bouches d’extraction de fumée
• Compteur individuel (EDF, télécom, eau)
• Parking : 21 places en façade + parking arrière

Condition financières :

• Bail : Commercial
• Total loyer annuel HT/HC : 48 400 €
• Dépôt de garantie HT : 12 100 € (3 mois de loyer HT)
• Provision sur charges annuelle HT : 3 600 €
• Taxe foncière : À charge preneur
• Honoraires TTC : 8 712 € (15 % HT à charge preneur)

Environnement économique :

Feu vert / Lidl / Brico Dépôt / Citroën / Yamaha / Renault Trucks / Batifeu / Desjoyaux / Hôtel Ibis / Biocoop / Leader Price