A louer : Local commercial de 402.35 m² en périphérie du Centre commercial « L’Autre Faubourg » à Cholet (49300). Cholet (49)
Détails de l'annonce
Description du bien
Suite à la division d’un actif en 2 lots, surface résiduelle disponible à la location.
A louer, un local commercial d’une surface GLA de 402.35 m² dans bâtiment de plain-pied situé en périphérie du Centre commercial « L’Autre Faubourg » à Cholet dans le département du Maine-et-Loire (49). La zone de chalandise représente 240 000 personnes.
Le bâtiment est divisé en plusieurs cellules commerciales occupées.
Les locaux sont situés en bordure de route et bénéficient d’une très bonne visibilité.
L’actif est accessible par les routes D160, D13 ainsi que par l’autoroute A87. Il est à proximité des transports en commun tels que le bus (arrêt Louisière – Ligne 1 à environ 60 m) et bénéficie d’un parking avec de nombreuses places en devanture du local commercial.
Caractéristiques :
- Local de plain-pied divisé en 2 cellules
- Normes ERP/ Accès PMR
- Surface de vente/ réserve
- Présence d’un auvent et d’un quai
- Façade bien entretenue
– A prévoir : création d’un linéaire de vitrines.
Condition financières :
- Bail commercial
- Loyer annuel HT/ HC : 55 146 € (environ 137 €/ m²/ an)
- Dépôt de garantie HT : 13 786.50 € (3 mois de loyer HT)
- Charges annuelles HT : 750 € (assurance et entretien de la toiture)
- Taxe foncière 2020 : 5 613 €
- Honoraires TTC : 9 926.28 € (15 % HT à charge preneur)
A prévoir : Honoraires de gestion (5% du loyer HT).
Environnement économique :
Le local commercial est à proximité d’enseignes telles que : Carrefour/ GIFI/ Décathlon/ Mr Bricolage/ Grand Frais/ Cultura/ Maison du monde/ Boulangerie-Pâtisserie/ Intersport/ Alliance Piscine/ KFC/ Kiabi/ Mc Donald’s/ Netto/ NOZ/ Restauration …
Caractéristiques du bien
Floor Plan
